购房者和投资者长期以来对房产价格上涨的问题抱怨不已，将其归因于建设者的贪婪。然而，据业内人士称，政府收费和税收是罪魁祸首。
Dunpar Homes的注册会计师兼首席运营官Michael DiPasquale表示，建筑商对于政府的征税，除了将成本转嫁给消费者之外别无选择。
DiPasquale说：“每个人都认为开发商利润很大，贪得无厌并赚到所有这些钱。他们的确能赚钱，但并没有政府对这些房屋所征收的税高。事实上大部分费用都归政府所有。”
根据Dunpar的估算，在多伦多一栋三居室，1,950平方英尺的联排别墅中，售价为100万加元，建筑商和股东的利润达到了44200加元，而市、省和联邦政府则获得了258,540加元的税收。
DiPasquale补充说，HST税 - 仅2010年推出的联排别墅价格为93,805加元，与商品及服务税相结合，总收入高达13％。
在一居室，600平方英尺多伦多公寓售价50万加元，税收金额为110,748加元，而建设者和股东利润，所得税后，总计17,640加元。
DiPasquale推测，一系列取消的公寓开发项目背后的原因与税收相关。同事成本不断增加，不仅是税收，还包括建筑成本，这在过去三年中大幅上涨。如果在2015至2016年出售公寓，并且在今年开始建造公寓，那么建筑成本可能会增加30-40％，再加上开发费用和所有其他项目的费用。
安大略省住宅建筑委员会主席确认了DiPasquale的说法，即政府收费、征税和管控，对住房价格的不断增长做出了贡献。再加上建筑成本的增加，为消费者创造了一场完美的“风暴”。
在某些情况下，建筑成本几乎等于新房屋的税收，征税和收费总额，这是疯狂的。包括其他成本，比如营销，管理，网站人员等等，在公寓税方面至少要花费160,000加元。开发费用也高达85％，无疑也会转嫁给消费者。
本文选自Canada Real Estate
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