加拿大政府征税,是促成住房的价格不断增长的原因吗?!



购房者和投资者长期以来对房产价格上涨的问题抱怨不已,将其归因于建设者的贪婪。然而,据业内人士称,政府收费和税收是罪魁祸首。

Dunpar Homes的注册会计师兼首席运营官Michael DiPasquale表示,建筑商对于政府的征税,除了将成本转嫁给消费者之外别无选择。

DiPasquale说:“每个人都认为开发商利润很大,贪得无厌并赚到所有这些钱。他们的确能赚钱,但并没有政府对这些房屋所征收的税高。事实上大部分费用都归政府所有。”



根据Dunpar的估算,在多伦多一栋三居室,1,950平方英尺的联排别墅中,售价为100万加元,建筑商和股东的利润达到了44200加元,而市、省和联邦政府则获得了258,540加元的税收。

DiPasquale补充说,HST税 - 仅2010年推出的联排别墅价格为93,805加元,与商品及服务税相结合,总收入高达13%。

在一居室,600平方英尺多伦多公寓售价50万加元,税收金额为110,748加元,而建设者和股东利润,所得税后,总计17,640加元。

DiPasquale推测,一系列取消的公寓开发项目背后的原因与税收相关。同事成本不断增加,不仅是税收,还包括建筑成本,这在过去三年中大幅上涨。如果在2015至2016年出售公寓,并且在今年开始建造公寓,那么建筑成本可能会增加30-40%,再加上开发费用和所有其他项目的费用。

安大略省住宅建筑委员会主席确认了DiPasquale的说法,即政府收费、征税和管控,对住房价格的不断增长做出了贡献。再加上建筑成本的增加,为消费者创造了一场完美的“风暴”。

在某些情况下,建筑成本几乎等于新房屋的税收,征税和收费总额,这是疯狂的。包括其他成本,比如营销,管理,网站人员等等,在公寓税方面至少要花费160,000加元。开发费用也高达85%,无疑也会转嫁给消费者。


本文选自Canada Real Estate



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