国家银行表示,第二季度住房负担能力再次恶化!





加拿大潜在的首次购房者在2018年第二季度没有出现任何减轻。

周二公布的国家银行负担能力监测报告显示,负担能力持续疲软,连续第12个季度出现下滑。

这表明,在第一季度上涨1.2%后,代表性住宅的每月按揭付款占收入的百分比上升0.2%。基准抵押贷款利率(5年期)上升0.14点,家庭年收入中值上升0.9%(年化3.6%)。

该报告由经济学家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms撰写,显示全国范围内的季度房价略有下降(0.1%)。

维多利亚州(1.5%),魁北克市(0.8%),蒙特利尔(0.4%)和卡尔加里(0.2%)的负担能力下降最多,但多伦多和温尼伯略有改善。温哥华没有改变。

公寓的负担能力比全国非公寓的恶化程度更高(0.7点:0.2点)。



新购房者的“痛苦环境”

虽然多伦多和温哥华的房价增长有所缓解,但对于首次购房者而言仍然是艰难的市场。

报告称,对于新购房者而言,这两个城市仍然是一个“痛苦的环境”,短期内这种情况不会发生变化,因为央行仍处于紧缩状态。

一个新的购房者需要以10%的储蓄率保存111个月,以支付多伦多代表房屋的首付款(897,747加元),并需要160,577加元的收入。

对于一个公寓来说,这可以减少45个月,并节省512,223加元。需要收入为91,620加元。

在温哥华,住房的价格为1,334,406加元,这需要238,681加元的收入。买家需要在410个月内节省10%的首付款。

对于温哥华的公寓,646,043加元的住宅,所需收入要求为115,556加元。首付将需要61个月储蓄率的10%。


本文选自 Canadian Real Estate Wealth, by Steve Randall



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