大萧条,房产市场将仍旧受益!



2008年的金融危机已经证明对商业房地产行业有利,而且大多数人开始预测到了新的一次经济衰退逐渐到来,投资者开始意识到有形的、非流动资产的好处。


当大萧条来临时,人们对房地产的需求仍然强劲,而债务市场冻结,融资环境仍在继续。


Nicola Crosby房地产公司的管理合伙人Mark Hannah说:“即使在经济衰退期间,对房地产资产的需求仍然强劲。在2009年的大部分时间里,融资环境非常具有挑战性,对这些投资房地产的集团有吸引力的是它提供了经济起伏的现金流,即使资产价值可能在纸面上波动,拥有地理位置良好且优质房产,和稳定的租户,现金流将仍然保持不变。”


在过去的十年中,从养老基金,寿险公司,公开交易的房地产投资信托基金,辛迪加,私人高净值的个人到财富管理公司的所有人都投资了商业部门,从而保持了加拿大主要市场的流动性。



Hannah表示,在过去十年中吸引所有这些集团的另一个原因是,与其他投资相比,经济衰退期间的房地产估值波动性较小,而其他投资更具流动性。这部分是由于房地产的流动性不足,从而阻止了短期内的不合理行为。出售商业资产的平均过程是四到六个月,而股票可以立即出售。“


随着租金持续上涨,他们将逐渐减少通胀压力。


由于石油部门已进入复苏阶段,艾伯塔省已成为一个充满希望的商业市场。该省并没有因为失去的大量工作而让人感到震惊,但未来还有更光明的日子。


特别是埃德蒙顿取消了机场保护覆盖,从而消除了高度限制,并打开了城市的天际线,直到更高的建筑物的可能性。


REMAX区域执行副总裁Elton Ash说:“埃德蒙顿与卡尔加里的情况类似,市中心办公室空置率很高。冰区对埃德蒙顿市产生了巨大的积极影响。市政机场取消了高度限制,过去五年埃德蒙顿取得了巨大的发展。从投资者的角度来看,加拿大西部的未来非常积极。”


本文选自Canada Real Estate



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