目前加拿大最具竞争力的房产市场,或许并非您所想!




蒙特利尔市中心东侧的鸟瞰图。根据Zoocasa的分析,这座城市是加拿大当今最具竞争力的房地产市场之一。


根据房地产网站Zoocasa的一项新分析,多伦多和温哥华这两个城市的房屋销售下滑使其成为加拿大竞争力较弱的房地产市场之一。

由于不列颠哥伦比亚省和安大略省政府引入外国买家的房产税,加拿大银行业监管机构收紧抵押贷款规定,抵押贷款利率开始上升,因此Zoocasa分析突显了过去几年发生了多少变化。

利用加拿大房地产协会的7月数据,Zoocasa通过计算其销售与上市比率来衡量加拿大房地产市场的竞争力。这项措施考察了一段时间内在一个市场上销售的房屋数量,与上市销售的房屋数量相比。比率越高,住房市场越强或越具竞争力。



每上市100套新房仅售出43套,大温哥华是该国第二弱房市场。多伦多排名第八,每100个新上市销售50个。

这些比率意味着多伦多和温哥华的住房市场现在“平衡”。不久前他们是“卖方市场”。(60%以上的比率被认为是“卖方市场”,卖家占上风。低于40%的比率是“买方市场”,买家占上风。)

与此同时,由于房屋销售迅速增长,蒙特利尔和渥太华已飙升至榜单前列。有趣的是,多伦多附近的一些城市很好地列在了这个名单上,这表明多伦多的高房价促使买家将注意力转移到附近的社区。



蒙特利尔和渥太华市场的突然强势可能部分取决于多伦多和温哥华地区引入的外国买家税。房地产经纪人报告说,自这些税收生效以来,外国买家的兴趣激增。

在强劲的就业市场的刺激下,蒙特利尔和渥太华现在都在看房子的竞标战。7月份渥太华房屋销售较去年同期飙升6%,而蒙特利尔则报告8月房屋销售最强劲。



但价格是另一回事,多伦多和温哥华地区仍然是最昂贵的市场。大蒙特利尔的独立屋为336,000加元,而渥太华的平均售价为441,000加元。相比之下,温哥华的独立房产的价格为160万加元,或多伦多的平均价格为100万加元。根据建筑业和土地开发协会(BILD)本周发布的数据,在多伦多,7月份新建公寓的销售量与去年同期相比下降了52%。但销售单位的价格比一年前高出16.5%,这表明买家仍可能处于竞争模式。

尽管如此,一些加拿大房地产市场的销售下滑可能不会持续。道明银行本周发布的一份新报告指出,全年销售额在上半年出现大幅下滑后开始趋于稳定。



但道明银行经济学家Derek Burleton和Rishi Sondhi警告说,所谓的“稳定”不应被解释为另一次强劲反弹的开始。” 这是因为预计未来几个月抵押贷款利率将继续上升,购房者的月度支付数量不断膨胀。


本文选自 Huffingtonpost,By Daniel Tencer



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