8月,CREA-加拿大地产市场分析!



由于抵押贷款压力测试的影响仍在继续,8月加拿大房地产市场的增长温和。加拿大房地产协会CREA,公布的最新销售数据和预测显示,8月份销售额小幅增长,环比增长0.9%。

实际(未经季节性调整)的活动同比下降3.8%,而全国价格同比上涨1%。在过去4年中,销售活动弱于大多数月份。CREA总裁Barb Sukkau说:“今年早些时候对抵押贷款申请人进行的新压力测试将持续拖累全国房屋销售。”



截至2018年8月底,全国共有5.2个月的库存,与该措施的长期平均值一致。

2018年8月,综合综合MLS®房屋价格指数(MLS®HPI)同比上涨2.5%

8月份同比涨幅最大的是公寓(+ 9.5%),其次是联排别墅(+ 4.3%)。但单层和双层单户住宅的价格在8月份同比变化不大(分别为+ 0.4%-0.4%)。

收益大部分

当地市场约有一半的销售额从7月持续到8月,再次由GTA带动。

TD Economics对数据的分析显示,多伦多(+ 2.2%),蒙特利尔(+ 2.8%)和埃德蒙顿(+ 5.4%)的涨幅最大,而哈利法克斯(-8.2%),伦敦(-1.2%)的销售额较低)和温尼伯(-1.0%)

不列颠哥伦比亚省几个市场的活动有所增加,其中温哥华市场为2.9%,这是今年的首次增长,其中包括菲沙河谷(+ 0.6%),奥肯那根 - 干线(+ 1.7%)和维多利亚(+ 2.7%)。

TD经济学家Rishi Sondhi表示,销售和价格将继续增长,但借贷成本上升将抑制扩张步伐。对于安大略省和卑诗省更昂贵的市场来说尤其如此,因为负担能力压力很大。



购房活跃度已经下滑太多

在他对CREA数据的评估中,RBC Economics的高级经济学家Robert Hogue表示,这些数据显示,最近整体活跃度的下降是市场在B-20之后找到正常水平的一部分。自4月份达到七年来的最低点以来,房屋转售量在四个月内回升了8.1%的事实告诉我们,购房活跃度已经下降太多了。


本文选自canadian real estate magazine



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