外国买家已经成为一种房地产行业的狂热者：当地人们普遍担心，许多分析师认为未来对当地房市的冲击比现在会更夸张。
据加拿大抵押和住房公司称，来自其他国家的买家比例仍然太小，无法成为价格上涨的主要动力。CMHC估算，大蒙特利尔的外国买家数量估计约为2％。
然而，尽管数字总体上很小，但说没有影响是不实际的。一份来自国际房地产投资者的热门中文网站juwai.com的最新报告显示，其购买者现在更有可能更加希望获得有关蒙特利尔房屋的信息，而不是温哥华。
在2016年多伦多和温哥华对外国买家征收新税后，买家对蒙特利尔房产的询问数量飙升了85％。在同一时期，对多伦多和温哥华房产的兴趣分别下降了25％和18％。
Juwai首席执行官Carrie Law表示，虽然一些来自中国的买家因为法语的缘故而犹豫不决，但房价较低且缺乏外国买家税是打破语言障碍的重要动力。
虽然蒙特利尔正在成为寻求投资加拿大房地产的中国买家的新热点，但只有一小部分购置房产的买家计划留在这里生活。
Juwai对用户的一项调查发现，虽然超过一半的潜在买家希望购买房产供自己使用，但在蒙特利尔考虑房屋的人中，只有不到2％的人表示他们计划移民。四25%人正在寻找投资房产，15％的人表示他们计划在加拿大上学期间为自己或家人购买房产。
房地产经纪人和分析师都注意到，中国买家并不是在蒙特利尔的任何地方购物。他们倾向于在城市的特定地区购买，这些地区也是近年来价格涨幅最大和竞标价格最高的地区。
常与中文客户合作的房地产经纪人Sophie Ou表示，购买活动的原因之一是来自中国的许多买家依赖互联网留言板上的推荐或已经购买加拿大人的家人和朋友的建议。
Sophie说，他们通常只需要一到两周的时间来购买房屋并在他们必须回国之前提出预约。因为在首选地区出售的房屋数量有限，当他们找到自己喜欢的房子时，他们有动力积极竞标以达成协议。
“这里的价格与中国某些城市的价格相比非常便宜。根据我个人的经验，对于公寓和新建筑，他们只会以建筑商确定的价格购买，“Sophie说。“他们中的许多人甚至不来这里，他们只是放下首付款。”
